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開店選址技巧全攻略

2017年12月28日轉載自互聯(lián)網

第4頁（共4頁）：開店選址技巧全攻略[4]

內容摘要：一些正在尋找開店地址的朋友，總是抱怨找不到好的店址。其實，這是一種誤解，店址不一定要在繁華地段，也不一定要在人口聚集的地方，只是根據(jù)你選擇的行業(yè)，在充分考慮顧客的基礎上，再合理地尋找開店地址，就能讓你...

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都說聞香識女人，好的商鋪卻不一定要通過租金的貴賤來衡量。那么，什么樣的商鋪才稱得上極品店鋪呢?這雖然是相對的，但也可以絕對地講：能讓老板賺錢的商鋪就是好商鋪。好商鋪往往躲在租金后面，商鋪好與不好不只是由租金說了算。

一般來講，租金越高就代表該商鋪的經營價值越高，如果創(chuàng)業(yè)者實力非凡，自然應該以高標準來要求自己。那些能喊得起價的商鋪當然不是等閑之輩，要么坐擁繁華鬧市口，要么周邊有著川流不息的消費群。北京服飾市場的一個小攤位可以幾易其手租金卻不斷上升，有人甚至愿意每月出幾萬元來爭取一個幾平方米的小攤。這樣的高價并非事出無因：淮海路給了它氛圍，華亭服飾市場給了它口碑，即使是再小的一個攤位，它也沒有不貴的道理。

但也不是說鋪面租金越高就越值得租用，租金上也可能被人做足了文章，到底這家鋪面值不值得投資，創(chuàng)業(yè)者必須睜大眼睛看清才行。有些商鋪已經被投資者們爆炒了一遍，一些鋪面的租金價格已經相當離譜，就像股價浮在天上的股票，誰碰都等于抱個炸彈在懷里。

其實，衡量一家鋪面值不值主要看其性能價值比，除此之外就需要看經營者自身是否夠聰明了。有一位老板將品牌內衣店開在五角場，每月1．35萬元的鋪面租金絕非當?shù)仄渌伱婵梢酝漤棻常芾习鍏s仍能從中狠狠賺了一把。

★避免租賃合同陷阱

在承租鋪面時可能面臨許多不可預測的因素，假如出現(xiàn)這些因素而導致鋪面無法經營下去時，如果租戶未在合同中約定此時的合同解除權，就得繼續(xù)支付租金，承受損失。為避免這類陷阱，鋪面租戶應爭取在鋪面租賃合同中載人下列條款：承租方在出現(xiàn)下列情形之一，無法繼續(xù)經營時，有權通知出租方終止鋪面租賃合同，并不賠償出租方的損失：出現(xiàn)戰(zhàn)爭、地震、臺風、雷暴、城市暴動等情形；政府決定拆遷鋪面；政府在鋪面前50米內、左右兩邊各200米內修路、改路、擴路、建橋、整治市容或其他政府行為；承租方因經營不善嚴重虧損達三個月以上。當然，要進一步避免因上述情形造成的鋪面裝修費用的損失，還必須預先調查清楚。

訂立商鋪租賃合同還須特別注意以下幾點法律問題：

(1)承租人的主體資格。商鋪作為不動產，其出租人必須是商鋪的所有權或者使用權人，若是所有權人，應依法取得房地產權證；若是使用權人，應有合法租賃憑證及允許轉租的書面證明。另外，房屋有共有人的，還須經過共有人書面同意。

(2)租賃物的用途。租賃商鋪必須確認房)租賃物的用途。租賃商屋用途為商業(yè)用房。否則，無法辦理營業(yè)執(zhí)照。

(3)租賃期限。根據(jù)《合同法》214條的規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。

(4)轉租。因商鋪經營風險較大，故在經營狀況不佳時，可能會涉及將商鋪轉租的問題。出租人是否允許承租人轉租，應在租賃合同中予以明確。若承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

(5)裝修補償。首先，出租人與承租人應在租賃合同中明確出租房屋能否裝修；其次，雙方應約定，在租賃期結束或因其他原因解除租賃合同后，對裝修如何進行處理。在對裝修處理方式未作約定的情況下，若出租方違約，致使租賃合同解除，出租方應賠償承租方裝修損失；若承租方違約，但裝修對承租方確有用處的，出租方亦應對承租方適當補償。

(6)租賃合同登記。在租賃合同成立后，合同當事人應將租賃合同送至房管部門登記備案。未經登記備案的租賃合同亦是有效合同，但不具有對抗第三人的法律效力。

第四節(jié) 友情指點

★這些地方慎開店

開店選址，應對不宜開店的區(qū)域心中有數(shù)。最常見的有下面幾種：

1、在坡路上

在正常情況下，商店場所地面應與道路路面基本處在一個水平面上，這樣比較有利于顧客人店，被認為是理想的地理位置。商店設在坡路上，一般認為是不可取的。然而，有一些商店會遇到此種情況，如位于山城的商店。因此，如果商店不得不設在坡路上的話，就必須考慮在商店與路面間的適當位置設置入口，以方便顧客進出。另外，在櫥窗的位置、通道的安排、商品的陳列等方面，都應當有適當?shù)脑O計。

2、路面與商店地面高低懸殊

這種地方不宜開設商店。但是，在寸土寸金的都市中，在地下、樓上的樓層或在有幾級臺階的房屋開設商店，卻是常有的事情。遇到這種情形時，對于商店的門面、人口、天花板和招牌等設計安排便應特別注意，既要有利于吸引顧客進入店內，又要方便出入，樓梯、階梯門的寬度尤應仔細推敲一番。

3、快速車道邊

隨著城市建設的發(fā)展，高速公路越來越多。由于快速通車的要求，高速公路一般有隔離設施，兩邊無法穿越。公路旁也較少有停車設施。因此盡管公路邊有單邊的固定與流動顧客群，也不宜作為開店選址的區(qū)域。人們往往不會為一項消費而在高速公路旁違章停車。

4、居民少或人口增長慢的地方

這種地區(qū)不宜作為商店的新店址，這是因為在缺乏流動人口的情況下，有限的固定消費總量不會因新開商店而增加。

★選址經驗談

下面幾個地方是我們開店所積累起來的經驗，作為一個剛剛踏人這個行業(yè)的創(chuàng)業(yè)者來說，如果沒有什么特別的絕招，選址最好選在下面這些地方，然后再做一個調查。

(1)交通便利的地區(qū)，或者在幾個主要車站的附近�？梢栽诓叫胁怀^20分鐘的路程內的街道設店。街道兩側，以行人多的一邊開店為好。

(2)接近人們聚集的場所。如劇院、電影院、公園等娛樂場所附近，或者大工廠、機關附近，一方面可吸引出入行人經過，另一方面易于顧客記住商店的地點，來過的客人向別人宣傳介紹，會比較容易指引人光顧。

(3)選擇人口有增加趨勢的地方。企業(yè)、居民區(qū)和市政的發(fā)展，會給商店增添更多的顧客而使其經營上更具發(fā)展?jié)摿Α?

(4)同類商店聚集的地方。大量事實證明，對那些經營選購耐用品的商店來說，若能集中在某一個地段或街區(qū)，則更能招攬顧客。