揭秘王品、星巴克、鼎泰豐如何選址

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2、洋快餐不肯進社區(qū)。漢堡王、賽百味、吉野家等“洋快餐”是不肯進入社區(qū)的。這些品牌快餐選址一般為商務(wù)區(qū)、繁華商業(yè)街區(qū)、車站碼頭和一些購物中心，最好是臨近大型賣場（百貨/ 超市/家電/家居等）的出入口位置和十字街口。另外一般有一個特別的要求，店門口附近要求能停放一部貨柜車以方便配送。

3、正餐商家對于偏遠社區(qū)心存顧慮。與商務(wù)餐飲相比，大眾餐飲的選址比較多元，要求也不是那么苛刻。商業(yè)區(qū)、商務(wù)區(qū)、比較集中的住宅區(qū)都可以。它們往往成為大型購物中心餐飲業(yè)態(tài)的主力構(gòu)成，也常常進駐一些成熟的大型社區(qū)。

一般來說，大型社區(qū)與大眾餐飲是比較和諧的搭配，但距離市區(qū)較遠的社區(qū)，所有的正餐商家都會面臨同樣的問題：餐飲要計算營業(yè)時間的，午餐基本沒生意，只能靠晚上。

4、異國風情餐飲選址傾向“國際化”。如蕉葉、巴西烤肉、日韓料理等異國風情餐廳在很多方面與中餐的物業(yè)要求比較相近，一部分的國外餐廳就是中國人開的，而且在出品和口味上作了改良，不僅僅針對特定的外國客人，有很多的時尚和白領(lǐng)階層也開始進入異國餐廳。

這類餐廳的選址上會選取外國人比較集中的商務(wù)區(qū)、工業(yè)園區(qū)或者口岸區(qū)以及其他一些外國人聚集的區(qū)域或者主題街區(qū)。

5、咖啡、茶樓愛“扎堆”。咖啡、茶樓、酒吧有喜歡“集中經(jīng)營”的傾向，也就是所謂的咖啡/茶樓/酒吧一條街，或者是附近的地方。因為這里有群體的優(yōu)勢和氛圍，顧客云集，吞吐量很大。

但此類地方往往競爭太強，只要富有個性和品牌特點的商家才有生存空間。此外，咖啡茶樓等還通常在旅游區(qū)、商務(wù)區(qū)、高檔住宅區(qū)附近的選址。

6、企業(yè)自身的發(fā)展計劃。餐飲企業(yè)會根據(jù)個體的資金周期、人員周期規(guī)劃其選址布局，這里面有很多屬于“商業(yè)機密”。

肯德基和麥當勞兩家最知名的快餐連鎖企業(yè)，目前的發(fā)展策略就很不一樣：肯德基在2010、2012年飛速擴張，開店數(shù)量比麥當勞多了一倍不止，急劇的擴張帶來的一種后果是，許多新店的利潤率下降，甚至到了商家不能承受的地步。

因此，2014年以后，肯德基擴張速度減緩，保證開新店的成功率。相反，麥當勞在很多地方單店的收益高于肯德基，但發(fā)展步驟則遠遠落后，因此目前正在致力于快速擴張。

5城市功能區(qū)不同，選址標準也不同 

餐飲商家一般出現(xiàn)的地方，可以分成三大類：商業(yè)街、食街或者特色街區(qū)、大型賣場或者購物中心、一般住宅或者寫字樓底商。

1、商業(yè)街不適合正餐廳。

商業(yè)街或者特色街區(qū)的特點是人群流動量大，但駐留時間短。因此，最合適的餐飲類型也是快捷、方便、大眾化的。以宴請聚會為主題的正餐廳不適合生存，這也是為什么王府井、西單商業(yè)街上都沒有大規(guī)模的中餐廳。

一般來說，這里的餐飲最為復(fù)雜和零亂，一般為中低檔，以各種地方特色餐飲或者特色小吃為主，消費對象以普通大眾和外來人員為主。

2、購物中心要有好的餐飲品類組合。

購物中心，餐飲的比例一般在16%－18%，而且要求商家有一定的品牌知名度，能夠帶動商場的人氣和消費。其中，一定要引入一家當?shù)刈钣杏绊懥�、�?guī)模最大、發(fā)展得最好的中餐。

餐飲是需要扎堆的，不同品類、不同檔次、不同風味的餐飲聚合在一起，越是豐富多樣，越是容易紅火。但是，在“扎堆”之中，也要有效避免同類之間的惡性競爭。

各家餐飲盡量在口味上不要重復(fù)，比如在一家購物中心里面，兩家川菜或韓國燒烤，就一定會造成對有效客流的爭奪。

3、底商餐飲需要細致的客群分析。

相對前面兩者來講，寫字樓和裙樓底商的餐飲難度最大，特別是新建小區(qū)的底商，一是商家沒有太多的想象空間，顧客群體基本是可以確定的，就是本物業(yè)小區(qū)的住戶和租戶；二是商家菜系和價格定位難，再加上各種物業(yè)條件的制約，交通和停車不便利的更不敢輕易在社區(qū)開店。

對于社區(qū)內(nèi)餐飲來說，考慮的問題更多：餐飲是供應(yīng)社區(qū)內(nèi)部，還是面向外部？社區(qū)本身的人群結(jié)構(gòu)和消費能力怎樣？

6選址目標區(qū)域公共設(shè)施要健全 

餐飲業(yè)態(tài)對于物業(yè)條件的要求是最苛刻的，硬件達不到要求，一家餐飲企業(yè)就無法正常經(jīng)營。因此，在選址的時候，餐飲商家要考慮以下的問題：

1、給排水：一般按餐廳面積配備合理的進水管徑大小并保證供水水壓；

2、電源：一般中等以上餐廳要求必須配有380V三相動力電源，主要是招牌和照明、廚房設(shè)備和空調(diào)等用電；一般要求約在每平方200瓦左右；

3、管道煤氣：一般大型餐廳都要求接通商業(yè)管道煤氣；

4、排煙煙道：一般餐飲要求設(shè)立專用的煙道，深圳環(huán)保局對餐飲企業(yè)排煙的硬性規(guī)定；

5、排污設(shè)施：一般要求有專用的隔油池和化糞池；

6、隔熱和隔音設(shè)施：一般與住宅或者寫字樓相鄰的樓層不得經(jīng)營餐飲和娛樂設(shè)施，主要是要考慮噪音和熱量污染，通常在餐飲娛樂項目相鄰的樓層要求設(shè)置架空層，實在無法設(shè)置的，要在樓頂和煙道內(nèi)作隔音隔熱防護；

7、停車場和御貨場和專用電梯：為了保證顧客用餐方便必須配備專用的停車場和上樓電梯，此外針對大型餐飲商家還得配備專用的貨物通道、御貨場和貨梯；

8、層高：餐飲一般要求層高4.5米以上或者凈空3米以上。

選址就像相親一樣，選錯了，再變更的成本非常大。所以一定要慎重、慎重、再慎重！

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本文轉(zhuǎn)載自：餐飲日記

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