隨著城市商業(yè)綜合體的興起，越來越多的餐飲品牌把商場店作為重要的經營戰(zhàn)略。

然而，同在一家購物中心，為什么有的餐廳門庭若市人爆滿，有的門前冷落車馬�。窟M駐商場的選址秘笈，你知道多少？古語有云“一步差三市”，你知道你差在哪嗎？

今天，內參請到一位餐飲從業(yè)25年、50家店幾乎全都開在全國的購物中心且?guī)缀醯甑瓯瑵M、所有選址都由他親自決策的餐飲老板，來分享他的實戰(zhàn)選址攻略。

♨ 餐飲老板內參 李新洲 發(fā)于鄭州

— 選址實戰(zhàn)攻略 —

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16歲起就離開家鄉(xiāng)，在餐飲行當里做過臺前，干過幕后，管過五星級餐飲企業(yè)，經營過街邊小吃店，兩次創(chuàng)業(yè)兩次失敗，在“屢敗屢戰(zhàn)”中第三次創(chuàng)業(yè)逆襲�，F在，“爆炸頭+大墨鏡+一身潮牌”幾乎是他的出鏡標配。

從2006年在購物中心開出首家餐飲店后一發(fā)不可收拾，堅持在城市最時尚的購物中心里，做一個年輕人喜歡吃、又酷又時尚的烤魚品牌，揣著“讓全世界人民吃上好烤魚”的夢想開出50家店。如今已有3個品牌，今年又簽下20家店。

他就是彼酷哩烤全魚創(chuàng)始人、千稻拉面創(chuàng)始人田學偉。他目前合作的購物中心名單陣容可謂豪華：既有全國性的萬象城、萬達、熙地港、新世界，也有區(qū)域市場的佼佼者，比如國貿360廣場、大上海城。每家店都生意火爆。

“我的經歷幾乎無法復制，操作模式更適用于我的品牌，但單就購物中心選址而言，我愿意把這些年的心得跟大家分享�！碧飳W偉說。

第一步：選購物中心

優(yōu)先選擇全國性大品牌

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選址在購物中心比百貨商場有更豐富的補充業(yè)態(tài)

在田學偉看來選擇購物中心有幾個原則:

1

傍大牌

優(yōu)先選擇全國性購物中心品牌，哪怕租金貴一些，哪怕暫時生意不好，一旦日營業(yè)額、平效等做得越來越好，品牌影響力也隨之越來越高，很容易打通全國戰(zhàn)略，跟隨商場進入各個區(qū)域市場開店；

2

看硬件、補充業(yè)態(tài)

一方面是停車場、上下水等物業(yè)條件，一方面是要有電影院、服裝、電玩、咖啡館等豐富業(yè)態(tài)，這也是他選擇購物中心而不是百貨的原因；

3

商場物業(yè)方運營方是否專業(yè)和穩(wěn)定

選擇專業(yè)的購物中心和團隊，說什么時候開業(yè)就什么時候開業(yè)，不會破壞開店計劃，也不會造成不必要的組建團隊和培訓成本，更不會因商場延期等問題有損品牌形象。

第二步：選位置

根據顧客消費心理學

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商場顧客的消費行為有一定的規(guī)律性

田學偉有自己的魚粉群，他幾乎每天都在琢磨這些年輕人在想什么，還一度去學習顧客消費心理學。

在他看來，在購物中心選位置也有門道：在步行街的餐飲區(qū)，假如這條街每側有十家餐飲店，優(yōu)先選電梯上口右手邊第三家或者第四家店。

因為從視覺學來說，大家的視線落點往往優(yōu)先在右方，而且大家往往不會在經過第一個店時就進去，而逛到第七家時就不想往前走了，所以第三、第四家剛好。