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16年經(jīng)驗的選址專家告訴你：開店做生意，怎么選到好位置？

2018年05月24日轉載自：搜狐財經(jīng)

內容摘要：選址是開餐飲店的開端，誰都愿意選一個生意興隆的旺地。但選址不是一件孤立的事，是為了開店盈利、品牌形象的樹立打好基礎，獲得不斷的提升。開店做生意，都知道選址的重要性。那么，到底什么才算好位置？資深開發(fā)選...

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選址是開餐飲店的開端，誰都愿意選一個生意興隆的旺地。但選址不是一件孤立的事，是為了開店盈利、品牌形象的樹立打好基礎，獲得不斷的提升。

開店做生意，都知道選址的重要性。那么，到底什么才算好位置？

資深開發(fā)選址陳鋒從事開發(fā)選址16年，服務了眾多大品牌客戶（星巴克、屈臣氏、Columbia、PUMA、Apple store等）。今天，就分享陳鋒的12條選址心得供餐友們參考。

選址不是孤立的事情，是為了開店盈利、品牌形象的樹立打好基礎，獲得不斷的提升。你一定要首先考慮清楚品牌、市場、價格、地理、人群和渠道等定位。在開店之前，你還要先問自己這些問題，等都弄清楚了，再說選址的事情。

1、我的產(chǎn)品歸類：吃，穿，住，行？

2、我的產(chǎn)品區(qū)別同類產(chǎn)品的特點是什么？

3、此產(chǎn)品處于市場的哪個檔次？

4、我的產(chǎn)品價格區(qū)間是什么？

5、消費群體是誰？年齡？喜好什么？喜歡去哪購買此產(chǎn)品？

6、店鋪形象是什么樣？店名，風格，色彩，店招？

7、開在哪個城區(qū)？哪個街道？哪個購物中心？哪個社區(qū)？

8、我的銷售渠道是什么？購買方式是什么？

好的店址，租金高，帶來好營收，租金的占比會逐步降低。差的店址，租金低，營收弱，租金的占比就會長期居高。

好的店址可以提升品牌形象。這個時候就要考慮的是“與誰為鄰”。很多時候消費者會根據(jù)你的鄰居是什么品牌，來判斷你的品牌實力。

同時，好的店址也存在生意借力的現(xiàn)象，好的店址能帶來的推廣宣傳效應，也為品牌再次擴張打好基礎。

以上問題都弄清楚之后，在選址的時候，我總結出了四個原則：可見，可達，可用，可得。

可見，上看下看左看右看，很容易就可以看見。

在選擇店址的時候，常常遇到單層面積小，縱深很高的商圈環(huán)境，這時候一層往往是購物中心的調性體現(xiàn)，大部分都很難拿到一層的位置。

那么在選擇的時候，盡量選擇遠看能看見門店logo，或者到電梯口一掃就能看見，盡量避免很難看見的位置。

可達，很容易就能到的位置，最好直接的路線就可以到達。

比如，你的店是在路邊，但是門前有個隔離帶，必須走過50米外的路口繞過來，這樣就是有阻礙的。

是否有阻礙？是否需要折返？路過是否可以停？這些都是考慮的要素。在非可達的店址，很容易發(fā)生客群在尋找的途中，被其他店攔截。

可用，物業(yè)條件一定要可用。

不同類型的店都有特別的物業(yè)要求：比如餐飲店的物業(yè)要求，上下水的管徑是多少水壓是多少百帕；如果是用燃氣，排煙燃氣設備有沒有？如果是用電，用電量能否達到，電壓夠不夠？水壓月供給量能達到多少？等等。