餐飲創(chuàng)業(yè)者要如何操作才會(huì)避免被坑

熱門(mén)精品廚藝教程推薦：
鹵肉卷餅技術(shù)   正宗肉夾饃技術(shù)   黃金土豆餅   老濟(jì)南把子肉   正宗原汁燉牛肉   涼皮商用教程   果香雞柳棒   正宗麻椒雞商用技術(shù)   廚師寶典   夜市新寵芝士黃金薯   網(wǎng)紅臭豆腐技術(shù)   驢肉火燒技術(shù)   柳州螺螄粉配方   蟹黃鍋巴雞技術(shù)   秘方排骨米飯   正宗臺(tái)灣鹵肉飯   可真正商用的包子技術(shù)   正宗新疆椒麻雞   醬香米線(xiàn)   鍋巴土豆   香辣肉醬面/米線(xiàn)   臺(tái)灣牛肉面   單縣羊肉湯   襄陽(yáng)牛肉面   楊國(guó)富麻辣燙   秘制紅燒肉   麻辣串炸串   青一色特色菜   酸辣粉技術(shù)   黃燜雞米飯   千里香餛飩   棗莊辣子雞   重慶麻辣魚(yú)   牛雜湯   淮南牛肉湯   麻辣香鍋   過(guò)橋米線(xiàn)/砂鍋米線(xiàn)土豆粉   安徽牛肉板面   ...更多

租賃中還需要注意的問(wèn)題  

• 需調(diào)查有現(xiàn)在無(wú)租借人  

若有租借人，則應(yīng)確定是否馬上可以使用。若為轉(zhuǎn)租，可借契約書(shū)、營(yíng)業(yè)許可證等證明資料，確認(rèn)營(yíng)業(yè)名義人和租借名義人是否相同。

• 查清稅務(wù)情況  

另外，還得到稅務(wù)機(jī)關(guān)和其他相關(guān)機(jī)構(gòu)，查明有無(wú)怠繳稅款、欠款（包括物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)，取暖費(fèi)等），以免受到牽連等等。

對(duì)于商鋪目前的使用情況一定要了解清楚（之前的業(yè)態(tài)，現(xiàn)在的業(yè)態(tài)）租金及押金支付方式，押金歸還時(shí)間。

• 交易時(shí)間  

交易款，付款時(shí)間與方法租賃期限，合同簽訂期限，交屋時(shí)間、登記時(shí)間。

• 續(xù)租，轉(zhuǎn)租如何處理  

趕人多長(zhǎng)時(shí)間通知，不得強(qiáng)行無(wú)理由驅(qū)趕。違約情況及違約金，造成損失賠償數(shù)額，業(yè)主違約不僅承擔(dān)違約金及裝修費(fèi)用。

• 營(yíng)業(yè)執(zhí)照  

承租商鋪的目的在于開(kāi)展商業(yè)經(jīng)商活動(dòng)，而商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)首要條件是必須取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

因此，在簽訂鋪?zhàn)赓U合同時(shí)，許多條款都要圍繞著營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理來(lái)設(shè)置，只要涉及這幾個(gè)方面：

原有租賃登記信息沒(méi)有注銷(xiāo)，從而導(dǎo)致新的租賃合同無(wú)法辦理租賃登記，從而導(dǎo)致無(wú)法及時(shí)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

商鋪上原本已經(jīng)注冊(cè)了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二該營(yíng)業(yè)登記信息沒(méi)有注銷(xiāo)或者遷移，從而導(dǎo)致同一個(gè)商鋪上無(wú)法再次注冊(cè)新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

房屋類(lèi)型不是商業(yè)用房，從而無(wú)法進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，而導(dǎo)致無(wú)法注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

涉及特種經(jīng)驗(yàn)行業(yè)(娛樂(lè)餐飲)的，還需要經(jīng)過(guò)公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)境等部門(mén)檢查合格，取得治安許可證，衛(wèi)生許可證等證件后，方可取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

因出租人材料缺失導(dǎo)致無(wú)法注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

• 協(xié)助辦理        

辦理執(zhí)照有學(xué)問(wèn)  ，營(yíng)業(yè)執(zhí)照在店鋪轉(zhuǎn)讓后一般是怎么辦理的呢?接手別人轉(zhuǎn)讓的店鋪前，一定要先了解原店的營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否隨店轉(zhuǎn)讓?稅款是否按時(shí)交納?管理費(fèi)交納期限是什么時(shí)候?重新申請(qǐng)及轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)各需要多少費(fèi)用?這些都有必要在轉(zhuǎn)讓之前，先到工商部門(mén)詢(xún)問(wèn)清楚。      

• 裝修問(wèn)題  

明確約定出租人是否同意承租人對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別約定的改建，搭建的，應(yīng)當(dāng)明確約定清楚，對(duì)于廣告，店招位置也可約定清楚。明確租賃期滿(mǎn)時(shí)，裝修，添附的處置方式。

租房前應(yīng)對(duì)店面的現(xiàn)有情況包括裝修情況，設(shè)備情況了解清楚，通過(guò)談判，出租前進(jìn)行基本裝修，如拆除原來(lái)報(bào)廢無(wú)法再利用的設(shè)備和裝修，對(duì)店面房頂，地板，墻壁進(jìn)行基本修繕，添置或維修水電設(shè)施等，或者要求房東承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用，在租金中予以抵扣，要盡量爭(zhēng)取節(jié)省開(kāi)銷(xiāo)。

小 結(jié)

所有的商務(wù)條款，押金、租金、免租期、遞增率、租賃年限，在談判過(guò)程中都是綜合考慮的，單獨(dú)某一項(xiàng)拿出來(lái)談都沒(méi)有意義。至于物業(yè)界面，你前期做的越專(zhuān)業(yè)，后期經(jīng)營(yíng)中的麻煩就越少。

文章綜合自新藍(lán)網(wǎng)、知乎

------------------------------

本文轉(zhuǎn)載自：紅餐網(wǎng)

熱門(mén)精品廚藝教程推薦：
鹵肉卷餅技術(shù)   正宗肉夾饃技術(shù)   黃金土豆餅   老濟(jì)南把子肉   正宗原汁燉牛肉   涼皮商用教程   果香雞柳棒   正宗麻椒雞商用技術(shù)   廚師寶典   夜市新寵芝士黃金薯   網(wǎng)紅臭豆腐技術(shù)   驢肉火燒技術(shù)   柳州螺螄粉配方   蟹黃鍋巴雞技術(shù)   秘方排骨米飯   正宗臺(tái)灣鹵肉飯   可真正商用的包子技術(shù)   正宗新疆椒麻雞   醬香米線(xiàn)   鍋巴土豆   香辣肉醬面/米線(xiàn)   臺(tái)灣牛肉面   單縣羊肉湯   襄陽(yáng)牛肉面   楊國(guó)富麻辣燙   秘制紅燒肉   麻辣串炸串   青一色特色菜   酸辣粉技術(shù)   黃燜雞米飯   千里香餛飩   棗莊辣子雞   重慶麻辣魚(yú)   牛雜湯   淮南牛肉湯   麻辣香鍋   過(guò)橋米線(xiàn)/砂鍋米線(xiàn)土豆粉   安徽牛肉板面   ...更多