投資“餐飲鋪”須知事項(xiàng)

　　經(jīng)營餐飲的店鋪在配置和條件上有多項(xiàng)限制 投資前要驗(yàn)明正身

　　投資失敗案例

　　2006年1月，陳先生相中了海珠區(qū)新港路某社區(qū)的一個(gè)68平方米的產(chǎn)權(quán)式商鋪，打算買下來出租做餐飲。銷售人員反復(fù)承諾該鋪?zhàn)霾惋嫎I(yè)無問題，結(jié)果，陳先生花了155萬元購買了該鋪。一個(gè)月后，從事餐飲業(yè)的劉先生選擇了陳先生的商鋪，雙方約定月租金為10500元。但到了進(jìn)場裝修時(shí)，懂行的劉先生發(fā)現(xiàn)，商鋪設(shè)置的電容量為15千瓦，未達(dá)到做餐飲行業(yè)最低要求的25千瓦的標(biāo)準(zhǔn)，另外還發(fā)現(xiàn)商鋪內(nèi)的排污管缺乏油污沉淀器，故劉先生堅(jiān)決要求與陳先生解除租賃合同。

　　損失慘重的陳先生這時(shí)才質(zhì)問開發(fā)商，但開發(fā)商表示“合同明確約定電容量是15千瓦，買方簽訂買賣合同時(shí)就視為認(rèn)同商鋪的配置等條件”。陳先生則認(rèn)為，因?yàn)殇N售人員承諾該商鋪有飲食功能才買下該鋪，但實(shí)際上該鋪卻無法經(jīng)營飲食業(yè)，這與承諾不符。因雙方爭持不下，于是陳先生把開發(fā)商告上了法庭，要求開發(fā)商承擔(dān)電容量增容、排污管道改造以及賠償租金、傭金等經(jīng)濟(jì)損失的責(zé)任。不過，律師認(rèn)為，陳先生的勝算并不大。

　　成功的餐飲旺鋪必須有相應(yīng)的硬件支撐。

　　“餐飲鋪”投資指南

　　陳先生的遭遇在餐飲鋪投資中不時(shí)出現(xiàn)。中原地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)人士指出，考慮到餐飲行業(yè)難免對環(huán)境造成一定的污染，政府對經(jīng)營餐飲的店鋪設(shè)置了較多限制，例如商鋪用作經(jīng)營餐飲，除需要工商報(bào)批外，規(guī)劃也需經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)；對水、電、煤、排污等方面也有行業(yè)要求。因此，打算投資餐飲鋪的人士除了要注意一般商鋪投資的注意事項(xiàng)外，還需要特別留意以下幾個(gè)問題：

　　第一，入市先入門。投資新手首先要對商鋪市場有大致的了解，可以請專業(yè)人士教路或委托專業(yè)的中介公司給予投資建議。

　　第二，入市勿盲目。部分銷售人員為了賣鋪，肯定會夸大回報(bào)率或者回避商鋪的一些缺陷。如果一些投資者頭腦發(fā)熱，只想到餐飲商鋪的租金回報(bào)較其他類型商鋪高，保值升值潛力也較大，就比較容易輕信銷售人員的承諾。

　　第三，選址要有法。投資者要對商鋪未來的經(jīng)營定位和客戶群體有具體的預(yù)測，并根據(jù)自身的資金投入預(yù)算，進(jìn)行選址篩選與確定。

　　第四，規(guī)劃設(shè)計(jì)合標(biāo)準(zhǔn)。要向發(fā)展商了解清楚商鋪的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和配套是否符合經(jīng)營餐飲業(yè)的條件，并要求發(fā)展商作出書面承諾，寫入合同中。最好查驗(yàn)一下規(guī)劃設(shè)計(jì)，特別是水、電、煤氣和排污管道等設(shè)計(jì)。

　　第五，投資成本要算清。買鋪前就需要計(jì)劃好開支預(yù)算，如果是進(jìn)行二手商鋪投資，除了要考慮商鋪買賣交易過程中的相關(guān)稅費(fèi)、管理費(fèi)、水電費(fèi)用等外，更需要考慮頂手費(fèi)用，某些位置比較好的餐飲鋪頂手費(fèi)高達(dá)10萬元，因此頂手費(fèi)不容忽視。

　　專家提醒

　　餐飲鋪應(yīng)配備以下條件：

　　1.具備自來水管；

　　2.具備排煙設(shè)備；

　　3.具備排污管和油污沉淀器，并可以辦排污證。（目前，住宅樓下的商鋪排污證審批較難，故準(zhǔn)備在住宅樓下商鋪經(jīng)營餐飲業(yè)的需特別留神）；

　　4.電容量不小于25千瓦；

　　5.能進(jìn)行明火煮食；

　　6.建筑面積≥50平方米的商鋪需辦理工商報(bào)批手續(xù)并獲批后才能進(jìn)行鋪內(nèi)裝修。

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本文轉(zhuǎn)載自互聯(lián)網(wǎng)

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