當(dāng)前位置:『 創(chuàng)業(yè)學(xué)院 』->文章正文

買餐飲商鋪的注意事項(xiàng)

2017年12月28日  轉(zhuǎn)載自互聯(lián)網(wǎng)
內(nèi)容摘要:由于商鋪市場(chǎng)相對(duì)住宅市場(chǎng)而言因受政策影響較小,投資回報(bào)又被看好,所以相當(dāng)一部分投資者仍鐘情于商鋪投資。而各類型商鋪中,尤以適合餐飲行業(yè)的商鋪?zhàn)顬槭軞g迎。不過(guò),記者還了解到,在目前的餐飲商鋪投資中,因設(shè)...
熱門(mén)精品廚藝教程推薦:
鹵肉卷餅技術(shù)   正宗肉夾饃技術(shù)   黃金土豆餅   老濟(jì)南把子肉   正宗原汁燉牛肉   涼皮商用教程   果香雞柳棒   正宗麻椒雞商用技術(shù)   廚師寶典   夜市新寵芝士黃金薯   網(wǎng)紅臭豆腐技術(shù)   驢肉火燒技術(shù)   柳州螺螄粉配方   蟹黃鍋巴雞技術(shù)   秘方排骨米飯   正宗臺(tái)灣鹵肉飯   可真正商用的包子技術(shù)   正宗新疆椒麻雞   醬香米線   鍋巴土豆   香辣肉醬面/米線   臺(tái)灣牛肉面   單縣羊肉湯   襄陽(yáng)牛肉面   楊國(guó)富麻辣燙   秘制紅燒肉   麻辣串炸串   青一色特色菜   酸辣粉技術(shù)   黃燜雞米飯   千里香餛飩   棗莊辣子雞   重慶麻辣魚(yú)   牛雜湯   淮南牛肉湯   麻辣香鍋   過(guò)橋米線/砂鍋米線土豆粉   安徽牛肉板面   ...更多

   由于商鋪市場(chǎng)相對(duì)住宅市場(chǎng)而言因受政策影響較小,投資回報(bào)又被看好,所以相當(dāng)一部分投資者仍鐘情于商鋪投資。而各類型商鋪中,尤以適合餐飲行業(yè)的商鋪?zhàn)顬槭軞g迎。不過(guò),記者還了解到,在目前的餐飲商鋪投資中,因設(shè)計(jì)缺陷、配套不到位等導(dǎo)致商鋪不符合做餐飲標(biāo)準(zhǔn)從而引發(fā)糾紛的情況時(shí)有發(fā)生,投資者和開(kāi)發(fā)商都需引以為戒。

   在靜安區(qū)投資購(gòu)買了一套商鋪的周先生就大呼上當(dāng)。去年 4 月,周先生看中了靜安某社區(qū)推出的產(chǎn)權(quán)式商鋪,“就是因?yàn)橛X(jué)得這里的商鋪地段好、面積合適,特別適合出租給做餐飲的,所以才決定投資,購(gòu)買時(shí)銷售人員也反復(fù)承諾自己的商鋪?zhàn)霾惋嫑](méi)問(wèn)題!

  于是,周先生爽快地交了 10 萬(wàn)元定金,又簽下預(yù)售合同,合同中對(duì)商鋪的水電煤各項(xiàng)配置倒是有明確約定。待 300 多萬(wàn)元總價(jià)款付清,周先生在去年 9 月拿到了所購(gòu)買的商鋪。

   周先生的眼光的確不錯(cuò),拿到商鋪后很快就有租客上門(mén)。周先生與做餐飲的許先生簽訂了租賃合同,租金每月 19000 元。但到了裝修時(shí),懂行的許先生發(fā)現(xiàn),商鋪設(shè)置的電容量為 15 千瓦,達(dá)不到做餐飲起碼需要 25 千瓦的行業(yè)水平,由此堅(jiān)決要求與周先生解除租賃合同。并非專業(yè)人士的周先生也傻了眼,只能解約。

   不過(guò)沒(méi)過(guò)多久,周先生又找到了新租客,把商鋪?zhàn)饨o了同樣做餐飲的毛先生,每月租金 20000 元。但沒(méi)想到這次后果更嚴(yán)重,毛先生那邊差不多裝修完了,最終發(fā)現(xiàn)商鋪內(nèi)的煤氣接頭沒(méi)有設(shè)置到位,還有排污管道設(shè)計(jì)因缺少油污沉淀器也不符合行業(yè)要求,導(dǎo)致餐飲許可證批不下來(lái),無(wú)法開(kāi)業(yè)。

   又氣又惱、進(jìn)退兩難的周先生跑去質(zhì)問(wèn)開(kāi)發(fā)商,開(kāi)發(fā)商方面只是表示煤氣管道已接進(jìn)社區(qū),入戶操作正在申請(qǐng);至于電容量問(wèn)題,合同約定的就是 15 千瓦,并不存在違約問(wèn)題。但周先生認(rèn)為,開(kāi)發(fā)商在規(guī)劃、建造物業(yè)時(shí)應(yīng)具備專業(yè)水平,現(xiàn)在商鋪有設(shè)計(jì)缺陷、配置不符合餐飲標(biāo)準(zhǔn),就是違反了當(dāng)初的承諾,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。

   在目前買賣雙方僵持不下的情形下,周先生已決定向法院起訴,要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)電容量增容、煤氣接頭入戶、排污管道改造以及賠償租金、傭金等經(jīng)濟(jì)損失的責(zé)任。

   上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所的王展律師告訴記者,周先生所遇到的情況在餐飲商鋪投資中時(shí)有發(fā)生。其實(shí),出于餐飲行業(yè)污染嚴(yán)重等因素的考慮,政府對(duì)經(jīng)營(yíng)餐飲設(shè)置了較多限制,在物業(yè)方面,商用房產(chǎn)如要用做餐飲,規(guī)劃需經(jīng)有關(guān)部門(mén)專門(mén)批準(zhǔn),還有水、電、煤、排污等方面也都有行業(yè)要求。

   現(xiàn)在存在的情況是,一方面是開(kāi)發(fā)商不負(fù)責(zé)任,規(guī)劃、設(shè)計(jì)、配套都沒(méi)有考慮周到,有的商鋪?lái)?xiàng)目還是爛尾樓改造而來(lái),內(nèi)部設(shè)置停留在好幾年前,根本不符合現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn),但在銷售時(shí)還是說(shuō)得“花好稻好”;另一方面是投資者不具備相應(yīng)知識(shí),也欠缺風(fēng)險(xiǎn)意識(shí),購(gòu)買時(shí)只想到餐飲商鋪是市場(chǎng)熱門(mén),租金比其他類型的商鋪高,保值升值潛力也相對(duì)較大,殊不知商鋪投資也是有一定“技術(shù)含量”的,建議今后在掏錢(qián)以前請(qǐng)教一下業(yè)內(nèi)人士,并向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)清楚以及讓其作出書(shū)面承諾,有必要的還要查驗(yàn)一下規(guī)劃設(shè)計(jì)。

------------------------------

本文轉(zhuǎn)載自互聯(lián)網(wǎng)

熱門(mén)精品廚藝教程推薦:
鹵肉卷餅技術(shù)   正宗肉夾饃技術(shù)   黃金土豆餅   老濟(jì)南把子肉   正宗原汁燉牛肉   涼皮商用教程   果香雞柳棒   正宗麻椒雞商用技術(shù)   廚師寶典   夜市新寵芝士黃金薯   網(wǎng)紅臭豆腐技術(shù)   驢肉火燒技術(shù)   柳州螺螄粉配方   蟹黃鍋巴雞技術(shù)   秘方排骨米飯   正宗臺(tái)灣鹵肉飯   可真正商用的包子技術(shù)   正宗新疆椒麻雞   醬香米線   鍋巴土豆   香辣肉醬面/米線   臺(tái)灣牛肉面   單縣羊肉湯   襄陽(yáng)牛肉面   楊國(guó)富麻辣燙   秘制紅燒肉   麻辣串炸串   青一色特色菜   酸辣粉技術(shù)   黃燜雞米飯   千里香餛飩   棗莊辣子雞   重慶麻辣魚(yú)   牛雜湯   淮南牛肉湯   麻辣香鍋   過(guò)橋米線/砂鍋米線土豆粉   安徽牛肉板面   ...更多

轉(zhuǎn)載該文章目的在于傳遞更多信息,如不同意轉(zhuǎn)載或涉及版權(quán)、內(nèi)容等問(wèn)題請(qǐng)及時(shí)與本站聯(lián)系,以便可以立即刪除;我們對(duì)文中觀點(diǎn)保持中立,不對(duì)所包含內(nèi)容的準(zhǔn)確性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保證,僅作參考。

金牌教程推薦

今日實(shí)時(shí)資訊查閱排行

聯(lián)系
我們

手機(jī)
訪問(wèn)

手機(jī)掃描二維碼

收藏
網(wǎng)站

頂部