連鎖餐飲企業(yè)租賃合同

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本房屋租賃合同以下簡(jiǎn)稱“合同”訂于

出租方： 以下簡(jiǎn)稱“甲方”是中國(guó)法人

承租方：×××食品有限公司以下簡(jiǎn)稱“乙方”

雙方根據(jù)有關(guān)法律和規(guī)定，本著平等互利的原則,通過(guò)友好協(xié)商就下列條款達(dá)成協(xié)議：

1．出租物業(yè)

甲方愿意出租及乙方愿意承租本合同附件一紅線圖中標(biāo)明的場(chǎng)地以下簡(jiǎn)稱“場(chǎng)地”，由乙方改建并經(jīng)營(yíng)×××餐廳以下簡(jiǎn)稱“餐廳”。米,沿街寬    米，深度至少    米上述所有長(zhǎng)度均由建筑物內(nèi)部或內(nèi)墻起計(jì)。

乙方有權(quán)根據(jù)本合同使用場(chǎng)地所在建筑物之公共地方及附屬設(shè)施，包括外墻，附件二和附件五的工程技術(shù)要求和附圖的內(nèi)容。場(chǎng)地及上述公共地方和附屬設(shè)施在本合同中合稱為“出租物業(yè)”。

2．租金

甲方同意給予乙方   日免租裝修期（自雙方移交場(chǎng)地之日起計(jì)）。如乙方在場(chǎng)地移交第  

日內(nèi)開業(yè)，則自開業(yè)之日起支付租金；如乙方未能自餐廳在出租物業(yè)場(chǎng)地移交45日內(nèi)開業(yè)，則應(yīng)自場(chǎng)地移交第46日起按租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付補(bǔ)償費(fèi),除非附件三的透視圖以下簡(jiǎn)稱“透視圖”中所示的所有招牌于該日仍未獲有關(guān)的審批部門正式批準(zhǔn)。詳見本合同第12.3條。

乙方從起租日按以下方式繳付以下租金含管理費(fèi)以下簡(jiǎn)稱“租金”:

在租期內(nèi)，我司支付月租金含管理費(fèi)人民幣 元；

該合同簽定后，甲乙雙方正式簽署場(chǎng)地移交書   天內(nèi), 乙方向甲方支付人民幣    元作為合同保證金，該合同保證金在合同期滿前2個(gè)月作租金和管理費(fèi)扣除多除少補(bǔ)。

乙方應(yīng)于每月5日前（如遇節(jié)假日順延）支付當(dāng)月租金至甲方指定的帳戶上。

如果起租日并非在某個(gè)月的第一日，第一次的租金與最后一次的租金應(yīng)按該整個(gè)月內(nèi)所占的日數(shù)比例計(jì)算適用的話。乙方向甲方交付的所有款項(xiàng)包括但不限于租金及公用事業(yè)費(fèi)用結(jié)算應(yīng)以稅務(wù)局制定的相應(yīng)項(xiàng)目發(fā)票為收款憑據(jù)。甲方應(yīng)于收款同時(shí)開具發(fā)票。在下次支付租金時(shí)，甲方仍未開具發(fā)票給乙方時(shí)，乙方有權(quán)延緩支付租金，直到收到發(fā)票為止。

乙方除了向甲方支付租金、管理費(fèi)及依照本合同第五條規(guī)定應(yīng)支付的公用事業(yè)應(yīng)付項(xiàng)目外，乙方將無(wú)責(zé)任繳付關(guān)于出租物業(yè)之任何其他費(fèi)用或應(yīng)付項(xiàng)目，而經(jīng)營(yíng)餐廳的一切收益由乙方享有。租金稅及土地使用費(fèi)均由甲方負(fù)責(zé)。

3．租期，交付物業(yè)的日期

本合同所訂租期為二十年，自餐廳開業(yè)日開始計(jì)算，至餐廳經(jīng)營(yíng)滿二十年以下簡(jiǎn)稱“租期”。

甲方于完成本合同附件五“物業(yè)交接條件”中應(yīng)由甲方完成的事項(xiàng)后，向乙方發(fā)出要求進(jìn)駐物業(yè)的書面通知。乙方應(yīng)于接到甲方的書面通知后7天內(nèi)對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行驗(yàn)收。如符合附件五所述各項(xiàng)條件，即可進(jìn)駐場(chǎng)地進(jìn)行施工改造。雙方場(chǎng)地移交應(yīng)簽定書面交接文件。如甲方未能按期交付場(chǎng)地，甲方應(yīng)向乙方交付違約金，違約金每天     元人民幣;如超過(guò)約定日期三個(gè)月,乙方可選擇終止合同，甲方除按約定支付違約金外，還應(yīng)賠償由此造成的損失。

在正式交接場(chǎng)地前，甲方應(yīng)結(jié)清出租物業(yè)內(nèi)所有應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)等。任何人以任何名義提出的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用及債務(wù)與乙方無(wú)關(guān)，由甲方負(fù)責(zé)。

在本合同期滿而雙方未續(xù)約或本合同提前終止時(shí)，乙方應(yīng)將租賃場(chǎng)地以清潔良好的狀態(tài)交給甲方，而無(wú)責(zé)任將場(chǎng)地恢復(fù)至租賃前原狀。

4．土地使用權(quán)及建筑物所有權(quán)

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