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順利找到一間“旺鋪”有多難？首先要避開這7個坑

2018年04月19日轉(zhuǎn)載自：咖門作者：王艷艷孟蝶

內(nèi)容摘要：如果說房子是一個讓心安的歸宿，那對一家店來說，門店鋪位就是最絕對的保障。買房有多不易，找到一家合適的鋪位就有多難。今天就來講講，那些在找店鋪的時候遇到的坑。知心同學突然變狠心房東，租金從14.4萬漲至42萬...

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如果說房子是一個讓心安的歸宿，那對一家店來說，門店鋪位就是最絕對的保障。

買房有多不易，找到一家合適的鋪位就有多難。今天就來講講，那些在找店鋪的時候遇到的坑。

知心同學突然變狠心房東，租金從14.4萬漲至42萬

W在貴州省銅仁市經(jīng)營多個餐飲門店，2012年，他又想做麻辣香鍋，正好他有個同學，也算親戚，說自己經(jīng)營的咖啡廳（500平）生意不太好，可以分一半房子給他，兩人一拍即合。

隨即他們和房東一起協(xié)商，W一次性向房東交付20萬的轉(zhuǎn)讓費，然后這間鋪他和同學一人一半，月租1.2萬全部由w承擔，合同期3.5年。

去年，距合同到期還有半年的時候，W提出要續(xù)約，同學說，不著急，續(xù)簽一下就行了。但在合同期最后一個月，同學突然通知他，如果續(xù)約，他的房租要從14.4萬漲至42萬／年，不租就走人。

至此，W才知道，同學在他們的合同期內(nèi)已悄悄買下了這間鋪子，從租客變成了他的房東。因為對他的生意了如指掌，精心計算了他能承受的房租范圍。

“他一直做不起來，后來我這里生意好得天天排隊，又是買房又是換車，他可能心里不舒服了�！盬說，曾經(jīng)他們倆商量過，一人一半把這間鋪買下來，但當時沒說定。沒想到，同學獨自一人先下手了。

后來，W在附近街頭又租了一間新鋪開分店，就是為這間店做后路，如果同學再漲租他就放棄。而新店570平米，才30萬／年，比同學那間大一倍，還便宜12萬。

W說，他所在街道的市場價為60-80元／平米，同學那間鋪正常租金應該是22萬／年。這樣一比，就能看出這位同學宰他有多狠�！靶列量嗫喔扇辏筋^來房東比我賺的還多�！�

創(chuàng)業(yè)唯一能相信的人只有自己！做生意一定要提前謀劃，尤其在租鋪方面，不能等生意火了再去想以后的事，能提前跟房東紙質(zhì)約定最好。

商場坐地漲價她為抵抗停業(yè)倆月?lián)p失百萬，結(jié)果…

桐桐是廣東人，隨男朋友到鄭州定居。考察市場之后，桐桐決定做本地沒有的粵式烤雞、烤排骨。

在西區(qū)一個生活商超一樓，桐桐接手了一家轉(zhuǎn)讓店鋪，700平方。前任租戶留下了完整的裝修、桌椅和餐廳運營所需的基礎設備。加上轉(zhuǎn)讓費、剩余三個多月的租金，桐桐共付給了前任租戶60萬元。

開業(yè)后生意好到出乎預料。3月21日開業(yè)，到6月份時，日營業(yè)額最高能做到42000元。

6月15日，桐桐找商場方預交下一年租金，卻突然被拒收對方表示，租約要重新簽，租金也要翻一倍。

三個月前剛剛付了60萬，雖然店里生意不錯但也只開了三個多月而已，突然漲租，還翻倍，也太不合理了。

一時拿不出這么多錢，就這樣和商場方僵持了兩個多月，從6月30日到9月10日一直是閉店狀態(tài)。按說這兩個多月是夜市大排檔生意最好的時候，桐桐說，直接損失至少100萬元。

最后，在一些本地朋友的注資、中間人的調(diào)停之下，桐桐最終還是接受了商場方的條件。不過還好，在新租約里寫明了第二年、第三年的租金金額，應該不會再出現(xiàn)坐地起價的情況了。

明知道雞蛋碰石頭的情況下，硬碰，停業(yè)倆月并不明智。其實桐桐在接手之前，就有必要去向商場方了解租金情況，提前把握固定成本投入比例，如果超出預期可以放棄這個地方。

主動找上門的商場招商部夸大事實、添油加醋

小七是成都人，從銀行辭職后自己創(chuàng)業(yè)，開了一家辣小娜干溜酸辣粉。

前段時間，成都當?shù)匾粋€商場的招商部給他打電話，說負一樓餐飲區(qū)有個30平的空鋪，看他是否有興趣。

正好也想再開一家分店，小七就在招商部的帶領下，在一個中午高峰期前去考察了。果然每一家飯館都爆滿。

這個商場位于成都的老市中心，1-5樓是百貨大樓，6樓以上是寫字樓。商場外的人流量也很大。招商部還向他透露，餐飲區(qū)商戶的日營業(yè)額基本上都在3500元以上。

第二天，招商部就鼓動他交意向金（一個月的月租）1萬元，說比其他人都少了一萬。小七權衡下，覺得還不錯，就這么定下來了。

結(jié)果裝修時，小七才發(fā)現(xiàn)，這間鋪是旁邊100平鋪子隔出來的，沒有單獨的上下水，需要重新改造，但商場方不管，他又花了32000的工程改造費。

半個月后，他又發(fā)現(xiàn)，客流只集中在中午12點到1點半，晚上客流只有中午的三分之一。因為商場沒有電影院、大型超市等娛樂配套引流，而且寫字樓的上班族晚上都走了，很少停留吃飯。相距一公里之外，新開業(yè)的購物中心ifs（遠洋太古里）又導致人流東移……

這一個月了，小七又發(fā)現(xiàn)，之前商場方跟他說的是，租金押三租一，押3萬交1萬。但實際上是月初交下月的房租，并不是月末才交，這兩者差距很大。

如今，這個店與他第一家店的生意差距很大，只能勉強保本。這時，小七才深刻明白了選址的重要性。

這次經(jīng)歷之后，小七也做了反思：如果是熱鋪，還用得著招商部主動去推銷嗎？第一，招商部帶他考察是在高峰期，其余時間自己應該實地調(diào)查人流量；第二，偏信于招商部謊報的周圍租戶的日營業(yè)額，至少浮夸了1.5倍；第三，商鋪的基礎情況（沒有上下水）沒有摸清，這些應該約定在合同里；第四，交意向金前沒有仔細看各種合同，導致后期被動。