“私房菜”背后的安全隱患與法律問題

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穿過繁華的商業(yè)中心，走進安靜的住宅區(qū)，打電話給老板，躲過物業(yè)的監(jiān)督，打開防盜門——別誤會，這不是去做違法交易，只是去吃頓飯。

餐飲業(yè)的蓬勃發(fā)展，使市場業(yè)態(tài)百花齊放。人們現(xiàn)在似乎有些不滿足在大型餐飲酒樓用餐，市場應運而生出所謂的“私房菜”。今天討論的私房菜，指開在居民小區(qū)內(nèi)，以預定餐位為主的小餐廳。這類餐廳，大多沒有固定菜單，以時令季節(jié)和店主安排決定菜品。打開美食搜索軟件，搜索“私房菜”關鍵詞，大城市之內(nèi)都能搜索出幾十上百家，這些餐廳出品良莠不齊，服務有好有壞。但是，私房菜背后所隱藏的安全隱患和法律問題，您知道多少？

一、無證經(jīng)營

我國《物權法》第七十七條規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。

要想開一家合法的餐廳，首要因素是必須有具備資質(zhì)的營業(yè)場所，也就是說，餐廳所用的經(jīng)營場所必須是經(jīng)營性用房。普通住宅從規(guī)劃、立項，到開發(fā)、銷售，所有環(huán)節(jié)都有一個限制條件，就是限于“居住”用途。餐飲機構想要拿到營業(yè)執(zhí)照，需要先拿到由食品藥品監(jiān)管局審批的餐飲服務許可證。如果要辦一個合法的家庭菜館，需要食品監(jiān)督部門先審查他們的場地、人員、經(jīng)營條件，合格的核發(fā)餐飲服務許可，然后再拿著餐飲服務許可證到工商部門辦營業(yè)執(zhí)照。但現(xiàn)在很多開在居民樓的私房菜館都沒有辦理衛(wèi)生許可證、工商營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證，更不用說為消費者提供發(fā)票之類的消費憑證，無證經(jīng)營已經(jīng)成為這些小店的一個通病。

二、監(jiān)管缺位

私房菜無證經(jīng)營的背后，便是缺乏監(jiān)管部門對其監(jiān)督。有相關登記的餐廳，有關部門都會定期對餐廳的衛(wèi)生、安全、排污、服務人員等定期檢查，以確保餐廳的安全和各項指標已確認達標。但是對于無相關登記的餐廳，監(jiān)管部門很難進行合理的監(jiān)管。私房菜在缺乏監(jiān)督的環(huán)境中野蠻生長，也就造成了諸多安全隱患。其中，食材的來源、排污、消防問題尤為嚴重。

三、消防安全

餐廳需要火源對食物進行烹飪，也需要大功率的烤箱等廚房用品，且人員聚集密集，所以餐廳一直是消防部門的嚴格管控的營業(yè)場所。我國消防部門對餐廳也專門出臺的條例保證消防安全，對于消防通道數(shù)量以及大小的設置、滅火器的數(shù)量與放置方式、應急指示燈如何安放都有明確的規(guī)定。開在居民樓內(nèi)的餐廳，很難做到這些，因為居民樓的設計只限于居住，用水、用電負荷較小，電梯設置等都不是按照營業(yè)場所的規(guī)范設計的。在居民樓內(nèi)開設營業(yè)性質(zhì)的場所，發(fā)生火災后果將不堪設想。

四、居民區(qū)的治安問題

現(xiàn)大多小區(qū)都設有門禁，業(yè)主憑密碼或者業(yè)主卡出入。開設于住宅小區(qū)內(nèi)部的私房菜，在食客們?nèi)ブ�前大多會收到餐廳告知的住宅區(qū)門禁密碼，這樣不僅加大了住宅小區(qū)內(nèi)的流動人口，并且增加了小區(qū)治安的管理成本，對小區(qū)內(nèi)的治安埋下了安全隱患。小區(qū)本是私人的住宅場所，變成人聲鼎沸的餐廳實在不合適，并且，餐廳的擾民、排污都是極大的問題。

五、我們應該怎么辦？

首先，對于沒有相關證照的餐廳，我們應該進行抵制，畢竟食品安全是重中之重。況且開在居民樓內(nèi)的餐廳在消防等方面也不具備開設餐廳的資質(zhì)，我們沒有必要冒著重重風險，去吃一頓并沒有任何保證的飯。

其次，如果業(yè)主認為餐館的經(jīng)營影響到了自己的生活，可以先與當事業(yè)主協(xié)商，協(xié)商不成，可以再找物業(yè)或者居委會出面調(diào)解，說服出租住宅業(yè)主讓餐館停業(yè)。如果協(xié)商不成，可以報警，受影響的業(yè)主可以“侵犯相鄰權”為由向法院提起訴訟。最高人民法院公布的兩部司法解釋將“有利害關系業(yè)主的范圍原則上確定為在本棟建筑物之內(nèi)”，明確規(guī)定了利害關系人的最小范圍，即整棟樓的業(yè)主。這將使得住改商難度加大，只要有1名利害關系人向法院主張不同意，就可以“1票否決”。

圖片來自網(wǎng)絡，如涉及版權請聯(lián)系本平臺。

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本文轉(zhuǎn)載自：味覺大師 作者：劉維威

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