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在小區(qū)開餐館應(yīng)注意的要素

2017年12月28日  轉(zhuǎn)載自互聯(lián)網(wǎng)
內(nèi)容摘要:如今越來越多的人看好小區(qū)經(jīng)濟(jì),在住宅稠密的居住小區(qū),開家經(jīng)濟(jì)實惠的餐館一定會生意不錯。那么,想在小區(qū)做餐飲生意應(yīng)注意哪些要素呢?1)要認(rèn)識怎樣的小區(qū)餐飲店才是“真正的小區(qū)餐飲店”。小區(qū)餐飲店應(yīng)具備的條件...
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     如今越來越多的人看好小區(qū)經(jīng)濟(jì),在住宅稠密的居住小區(qū),開家經(jīng)濟(jì)實惠的餐館一定會生意不錯。那么,想在小區(qū)做餐飲生意應(yīng)注意哪些要素呢?


  1)要認(rèn)識怎樣的小區(qū)餐飲店才是“真正的小區(qū)餐飲店”。小區(qū)餐飲店應(yīng)具備的條件是聚居人口越來越多,周邊的市政配套未能滿足居民的要求,能夠自發(fā)性地吸引小區(qū)之外的居民前來消費,這樣的小區(qū)餐飲店才有投資前景。


  2)留心觀察目標(biāo)餐飲店的使用功能,若只是可以經(jīng)營普通的家居生活用品如:沖英美容、文化用品等,則要看其臨街的方位及現(xiàn)時租金的回報率。如投資經(jīng)營飲食的小區(qū)餐飲店就不要想太多,因為通常小區(qū)內(nèi)對餐飲的經(jīng)營限制較嚴(yán)格,很難取得牌照,所以更顯得物以稀為貴,有貨就要快手。


  3)大社區(qū)的小區(qū)餐飲店投資前景被看好,如果能進(jìn)一步吸引社區(qū)以外的民眾,前景將更為驚人。以華景新城為例:合生創(chuàng)展現(xiàn)時正大力將小區(qū)擴(kuò)大到10萬平方米,很自然就會有更多的人入住,現(xiàn)階段華景路上人流不絕、加上華景新城周邊的幾所大專院校,青年學(xué)生在此消費數(shù)目也是不少。從今年3月1日的成交個案顯示,華景新城澤暉園首層一間40平方米的餐飲店,由“入貨”時的2.1萬元/平方米竟以2.9萬元/平方米的價格成交,升幅72%!潛力驚人!


  小區(qū)餐飲店投資是由地段、主力店、發(fā)展商、投資時機(jī)和人氣消費力來決定投資前景。特別是一些質(zhì)素好的樓盤形成的小區(qū)餐飲店,即使目前的年收益未能達(dá)到7%,但如果投資者對未來的升值潛力有信心,即使是4%左右的年收益率也是可以投資的!也即是說:不要因為一塊小木頭而放棄整個森林。眼光放遠(yuǎn)看寬些,小區(qū)餐飲店投資就不會困難重重了!

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