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在小區(qū)開餐館應(yīng)注意的要素

2017年12月28日轉(zhuǎn)載自互聯(lián)網(wǎng)

內(nèi)容摘要：如今越來越多的人看好小區(qū)經(jīng)濟(jì)，在住宅稠密的居住小區(qū)，開家經(jīng)濟(jì)實惠的餐館一定會生意不錯。那么，想在小區(qū)做餐飲生意應(yīng)注意哪些要素呢？1）要認(rèn)識怎樣的小區(qū)餐飲店才是“真正的小區(qū)餐飲店”。小區(qū)餐飲店應(yīng)具備的條件...

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如今越來越多的人看好小區(qū)經(jīng)濟(jì)，在住宅稠密的居住小區(qū)，開家經(jīng)濟(jì)實惠的餐館一定會生意不錯。那么，想在小區(qū)做餐飲生意應(yīng)注意哪些要素呢？

1）要認(rèn)識怎樣的小區(qū)餐飲店才是“真正的小區(qū)餐飲店”。小區(qū)餐飲店應(yīng)具備的條件是聚居人口越來越多，周邊的市政配套未能滿足居民的要求，能夠自發(fā)性地吸引小區(qū)之外的居民前來消費，這樣的小區(qū)餐飲店才有投資前景。

　　2）留心觀察目標(biāo)餐飲店的使用功能，若只是可以經(jīng)營普通的家居生活用品如：沖英美容、文化用品等，則要看其臨街的方位及現(xiàn)時租金的回報率。如投資經(jīng)營飲食的小區(qū)餐飲店就不要想太多，因為通常小區(qū)內(nèi)對餐飲的經(jīng)營限制較嚴(yán)格，很難取得牌照，所以更顯得物以稀為貴，有貨就要快手。

　　3）大社區(qū)的小區(qū)餐飲店投資前景被看好，如果能進(jìn)一步吸引社區(qū)以外的民眾，前景將更為驚人。以華景新城為例：合生創(chuàng)展現(xiàn)時正大力將小區(qū)擴(kuò)大到10萬平方米，很自然就會有更多的人入住，現(xiàn)階段華景路上人流不絕、加上華景新城周邊的幾所大專院校，青年學(xué)生在此消費數(shù)目也是不少。從今年3月1日的成交個案顯示，華景新城澤暉園首層一間40平方米的餐飲店，由“入貨”時的2.1萬元/平方米竟以2.9萬元/平方米的價格成交，升幅72%！潛力驚人！

　　小區(qū)餐飲店投資是由地段、主力店、發(fā)展商、投資時機(jī)和人氣消費力來決定投資前景。特別是一些質(zhì)素好的樓盤形成的小區(qū)餐飲店，即使目前的年收益未能達(dá)到7%，但如果投資者對未來的升值潛力有信心，即使是4%左右的年收益率也是可以投資的！也即是說：不要因為一塊小木頭而放棄整個森林。眼光放遠(yuǎn)看寬些，小區(qū)餐飲店投資就不會困難重重了！

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