2017上半年，重慶/成都/杭州等典型城市購物中心租金大曝光

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重慶

購物中心首層平均租金達703.5元/㎡/月  

全市購物中心首層平均租金：  2017上半年，重慶全市購物中心首層平均租金達703.5元/㎡/月  ，半年度環(huán)比下跌2.5%  ，較2016年上半年同比下跌1.3%  ，均呈現(xiàn)下降趨勢。 

而從2014-2017年重慶購物中心首層平均租金整體來看，在2015年Q1至2017年Q2，大型零售商持續(xù)面臨經(jīng)營困難，部分購物中心啟動大規(guī)模調(diào)整，首層平均租金環(huán)比增幅“大起大落”，市場波動大。

核心商圈購物中心首層平均租金：  2017上半年，重慶核心商圈  （包括解放碑商圈、觀音橋商圈、楊家坪商圈、三峽廣場商圈、南坪商圈）購物中心首層平均租金達780元/㎡/月  ，半年度環(huán)比下跌1%，較2016年上半年同比下跌0.7%。從2014-2017整體來看，基本保持在765-995元/㎡/月，表現(xiàn)較為平穩(wěn)。

非核心商圈購物中心首層平均租金：  2017上半年，重慶非核心商圈  （包括開州區(qū)安康商圈、永川渝西廣場商圈、渝北嘉州商圈、萬州高筍塘商圈、大坪商圈）購物中心首層平均租金為568.5元/㎡/月  ，半年度環(huán)比、同比雙雙下跌1.6%，主要是部分運營堪憂的購物中心帶來租金下行壓力。

成都

購物中心首層平均租金達602.5元/㎡/月  

全市購物中心首層平均租金：  2017上半年，成都全市購物中心首層平均租金達602.5元/㎡/月  ，半年度環(huán)比上漲2.9%  ，較2016年上半年同比上漲2.2%  。

從2014-2017年整體情況來看，成都全市購物中心首層平均租金在589-643.5元/㎡/月，季度環(huán)比微跌0.48%。

其中2015年Q3至2017年Q1租金波動幅度幅度較大  ，主要由于部分優(yōu)質(zhì)購物中心受品牌調(diào)整影響，教育培訓(xùn)、生活服務(wù)類等體驗類業(yè)態(tài)在部分優(yōu)質(zhì)購物中心的面積占比增加，而此類業(yè)態(tài)的租金水平普遍低于零售業(yè)態(tài)，因此該態(tài)勢的發(fā)展或?qū)Τ啥颊�體零售市場的租金下降產(chǎn)生一定影響。

核心商圈購物中心首層平均租金：  2017上半年，成都核心商圈   （包括春熙路商圈、鹽市口商圈等）購物中心首層平均租金達1116元/㎡/月  ，半年環(huán)比下跌了2%  ，由于新入市項目租金水平尚低于此前核心商圈平均租金水平，故該區(qū)域租金下跌幅度大于市場平均水平，但高于2016年上半年同期水平。

2014-2017上半年，成都核心商圈購物中心首層平均租金在1104-1128元/㎡/月，季度環(huán)比漲跌幅基本持平。

非核心商圈購物中心首層平均租金：  2017上半年，成都非核心商圈  （包括雙楠商圈、天府新城商圈等）購物中心首層平均租金為398.5元/㎡/月  ，半年度環(huán)比、同比雙雙增長0.3%  。

2014-2017年上半年，成都非核心商圈購物中心首層平均租金在393-400.6元/㎡/月，季度環(huán)比增幅達0.14%，增幅整體走勢趨緩。

杭州

購物中心首層平均租金532元/㎡/月  

全市購物中心首層平均租金：  2017上半年，全市購物中心首層平均租金達532元/㎡/月  ，半年度環(huán)比上漲5.1%  ，較2016年上半年也同比  增長6.5%  。主要得益于城西商圈逐漸得到品牌商的認可，區(qū)域內(nèi)大學(xué)學(xué)生客流及西溪濕地帶來的游客流量，帶動了整體租金上漲。

2014-2017上半年，杭州全市購物中心首層平均租金在497-533元/㎡/月，季度環(huán)比平均上漲0.1%。

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本文轉(zhuǎn)載自：商業(yè)地產(chǎn)云智庫 作者：唐榮榮

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